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Projets en cours : Immeuble de bureaux
Immeuble de bureaux
Nous avons été contacté par le groupe ICADE au cours du dernier trimestre de l'année 2006 afin de proposer, dans le cadre d'un projet de ravalement d'un immeuble de bureaux, différentes solutions techniques, moins classiques que celles appliquées courament sur ce type de projet. Nous avons donc proposé d'enrichir les caractéristiques techniques de cet immeuble et d'améliorer son rendement thermiqe. Principe de conception, d'architecture et d'architecture intérieure qui nous paraîssait évident, d'autant plus que cet immeuble est situé en zone industrielle à Toulouse.
Nous avons établi un premier chiffrage. Ce coût d'objectif des travaux, établi le 25/11/2006, a permis d'envisager quatre propositions de traitement des façades sous forme de vêtures (habillage extérieur par des matériaux de terre cuite, de bois, de métal ...).
Deux raisons essentielles nous ont conduit à optimiser ce choix technique, financier, et esthétique pour le Maître d'Ouvrage :
1. un ravalement général de type Peinture avec classification I3 ou I4 ne pourra que préserver le bâtiment que pendant les deux ou trois premières années après réception des travaux. Les phénomènes constatés en phase Diagnostic, et qui se sont aggravés depuis fin 2004, réapparaîtront de façon irréversibles ;
2. l'apport d'une vêture, est tout d'abord, le choix d'un traitement thermique sur le bâtiment principal afin de le rendre conforme aux exigences de la RT 2005. Cela permet aussi d'accentuer la garantie des ouvrages livrés car les matériaux (proposés dès la phase d'avant-projet sommaire, puis confirmés en phase d'avant-projet détaillé), par exemple comme le panneau Trespa est fabriqué pour atteindre 20 à 30 ans suivant le type de garantie selon le type de finition et de coloris.
Toutes les déclarations administratives de ce dossier ont été enregistrées en mairie courant Juin 2007. L'appel d'offres devra paraître prochainement dans les journaux officiels.
La consultation des entreprises et l'analyse des offres de marchés sont terminées. Nous allons débuter une période de prépartion du chantier sur une durée de quatre semaines. Les entreprises pourront ainsi commander les matériaux inhérants à tous les choix techniques qui vont être valider au cours de cette phase de préparation.
Les premiers équipements de chantier seront installés et mis en sécurité début Décembre. Le chantier est programmé dans la deuxième semaine de janvier 2008. La durée globale des travaux est estimée à seize semaines hors période d'intempérie et de congés.
Le Maître d'Ouvrage a designé un interlocuteur privilégié qui nous permet de mieux diffuser les informations auprès de chaque corps d'état, mais aussi auprès du personnel de la société Trescal qui occupe les locaux pendant toute la durée des travaux. C'est la clé de la réussite d'un chantier en site occupé. Se parler, communiquer avec tous les intervenants sur tous les compte-rendus pendant, avant, mais aussi après chaque réunion.
Tous les points de raccordement en eau et en électricité spécifiques à l'usage des entreprises sont en service. Toutes les gênes sonores, les déplacements de mobiliers, lors d'interventions d'entreprises sont pris en charge à la fois par l'entreprise et le responsable légal de la Maîtrise d'Ouvrage. La gestion de la sécurité anti-intrusion du chantier, est au coeur de chaque phase d'avancement du chantier. Les unités de climatisation extérieures font l'objet de dépose et de pose avec mise en conformité des gaz inhérents à leur bon fonctionnement. Au cours de notre suivi, nous gérons aussi, toutes les intéractions avec les différentes sociétés qui ont des contrats d'entrerien, de maintenance et de surveillance de ce site sensible. Nous informons régulièrement de la progression des phases de la construction la Sté A.D.T., ou bien Spie, et Soprema.
Le coordonateur S.P.S. est le bureau Véritas, il inspecte régulièrement le chantier en apportant une vision complémentaire de celle du Maître d'oeuvre sur l'avancement général. Il a réalisé des inspections communes de chaque intervenant sur le chantier, entreprise mandataire et sous traitant sont ainsi déclarés et sont informés des points liés à la sécurité, aux accidents du travail, à la tenue d'un registre journal hebdomadaire, des secouristes du travail sont également présents sur le site grâce à certains personnels de la Sté Trescal déjà formés et présents quotidiennement sur le site.
Le balais des echaufadages d'une façade vers l'autre est bien engagé et suit toutes les hypothèses de progression. Hypothèse car ce type de chantier est toujours soumis aux aléas des intempéries. Les déposes des matériels existants, les piquages des enduits défectueux sont réalisés à 80% sur certaines façades. Après les phases de préparation des supports, toutes les surfaces qui recevront les nouveaux enduits à base de quartz vont demandés au minimum trois semaines de séchage. Toutes les phases du planning général des travaux ont été respectées par l'entreprise de peinture et de ravalement. Les choix définitifs de teinte seront effectués autour du 19 février. Pendant les périodes de séchage, la vie du chantier continue, c'est au tour de l'aluminier de modifier des volumes de verre teintés sur l'ensemble de la façade Sud-Est. Des coiffes métalliques seront posées au droit des murets d'acrotère, en accord avec la Sté Soprema, afin de maintenir l'éfficacité du complexe d'étanchéité actuel.
Le Maître d'Ouvrage nous a demadé en réunion de chantier, s'il était possible de placer les unités sur la toiture terrasse. Un diagnostic complémentaire des installations existantes de climatisation est en cours. Les travaux de préparation sont terminés sur l'ensemble des façades du bâtiment extension. Le piquage des enduits sur la façade principale du bâtiment bureaux a débuté le 20 février. Les reconstitutions d'enduit sont réalisées sur la façade arrière du bâtiment bureaux, cette tâche se poursuit sur la façade Sud depuis le 21 février. Nous avons demandé à l'entreprise qui traite les reprises d'étanchéité des acrotères de protéger par des bâches provisoires tous les murs périphériques de façon à assurer une mise hors d'eau des zones d'activités actuellement ocupées par les personnels de la Sté Trescal.
Les entreprises termineront sous une dizaine de jours leurs travaux pour préparer les opérations préalables à la réception à partir de la mi-Avril. Ce chantier aura subi 14 jours d'intempéries que nous avons pu mettre au profit de validation de travaux supplémentaires à la demande du Maître d'Ouvrage. Actuellement, les prestations en cours de finition sont : la pose des unités de climatisation en toiture, la pose des coiffes, des joints de dilatation, les dépollutions sur éléments de menuiseries aluminium, et le démontage des échafaudages.
Article publié le 16/07/2007