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RT 2012 : surcoûts et coût global

Suivant une évaluation du ministère du développement durable, la réglementation thermique 2012 (RT 2012) engendrera des surcoûts selon les scénarios de construction retenus, qui s'établissent, dans le logement individuel de + 7 à + 10.6 %. Les hypothèses de calcul concerne une maison d'au moins 90 m² d'un coût de 95 k€.

Cinq solutions ont été étudiées :

  1. effet joule (convecteur) + ECS thermodynamique performant et Bâti meilleures techniques possibles. C'est une solution peu coûteuse avec un surcoût de 6 650 €.
  2. pompe à chaleur + ECS thermodynamique + bâti performant BBC : elle engendre un surcoût de 7 050 €.
  3. chaudière condensation gaz + ECS solaire avec appoint chaudière + bâti performant BBC, d'un surcoût identique à la solution 2
  4. chaudière bois granulé + ECS bois + bâti performant BBC : c'est la solution la plus coûteuse avec un surcoût de 10 050 €.
  5. réseau de chaleur urbain + ECS RCU+ bâti performant BBC, solution la moins coûteuse avec un surcoût de 6 550 €.

En termes de coût global sur une durée de 20 ans, les écarts les plus importants concernent la solution 5 (- 5 828 €) et la solution 4 (+ 2 246 €) dans les zones de climat modéré (H2b, soit le grand quart Ouest).

Explication : la chaudière à granulés suppose un investissement et une maintenance (encrassement) supérieure à celle des autres solutions. Ces coûts globaux sur 20 ans tiennent compte de l'investissement initial auquel s'ajoutent 20 ans de frais énergétiques sur les usages réglementés (ECS, éclairage, refroidissement...), d'abonnement et de maintenance en appliquant un taux d'actualisation annuel de 4 %.

Dans l'habitat collectif, (sur la base d'un immeuble d'architecture régulière de 17 logements, soit 84 k€ par logements) les surcoûts varient de 4,4 % à 7 %. Les solutions les moins coûteuses en investissement concernent la solution effetjoule (convecteur) + ECS thermodynamique individuelle + bâti (soit 3 595 € de surcoût). Elle est suivie par la solution effet joule + ECS solaire avecappoint thermodynamique + bâti (+ 4032 euros).

Les solutions les plus coûteuses sont celles de la chaudière individuelle + ECS instantanée + bâti performant BBC (+ 5879 €), suivie par la solution chaudière collective condensation gaz + ECS solaire avec appoint chaudière  + bâtiperformant BBC (+ 5755 €). Pour mémoire : les solutions chauffage bois et biomasse sont pénalisées en raison du surcoût à l'investissement. La RT 2012 module donc les exigences de consommation maximale afin de ne pas écarter cette solution dont l'avantage réside dans le contenu très faible et incontesté en CO2 (13 gde CO2 par kWh).

Le logement collectif privilégié

« La RT 2012 ne privilégie aucune filière industrielle », précise Jean Pierre Bardy, sous-directeur de la qualité et du développement durable dans la construction. Chaque fabricant doit faire des efforts afin que les surcoûts engendrés soient raisonnables, notamment en logement collectif.  « On sait que la maison individuelle a les faveurs des Français, mais, c'est parfois un non sens sur le plan du bilan carbone. Une maison isolée, mal desservie par les transports supposera l'utilisation de 2 véhicules », reprend Jean-Pierre Bardy. En revanche, la densification des villes est plutôt un élément favorable qui justifie la valorisation des logements collectifs et des solutions industrielles développées dans le cadre de la RT 2012. Un argument qui explique l'exigence de consommation plus favorable de 57,5 Kw/m²/ an en collectif jusqu'au 1er janvier 2015 (contre 50 Kw/m²/an en maison individuelle).

Fabienne Leroy a consacré un article à l'approche des coûts engendrés par la RT 2012 dans la rubrique Actualités/Réglementationdu site "Batirama" – 10 mars 2011.